賃貸における空室対策としてのホームステージングの効果
賃貸市場における空室の課題
賃貸物件のオーナーや管理会社にとって、空室が続くことは大きな悩みの一つではないでしょうか。特に、以下のような課題が空室の長期化を引き起こします。
築年数が古い物件
競争力が低下し、新築やリノベーション済み物件と比較して魅力が薄れる。
間取りや内装が古い
住みやすさやデザインのトレンドに合わない物件は敬遠されやすい。
写真や内見時の印象が悪い
家具がない空室の状態では、生活のイメージが湧きにくい。
家賃の値下げ以外の対策が限られる
家賃を下げることは一時的な解決策になるが、オーナーにとって負担が大きい。
こうした課題を解決する手段の1つとして、ホームステージングが効果を発揮します！
ホームステージングの効果
1. 物件の第一印象を向上させる
入居希望者が物件を検討する際、第一印象が非常に重要です。家具が何もない状態よりも、実際の生活をイメージしやすいレイアウトになっているほうが、物件の魅力が伝わりやすくなります。特にオンラインでの物件探しが主流となっている現在では、魅力的な写真を掲載することが成約率向上につながります。
2. 内覧時の成約率アップ
ホームステージングを施すことで、内覧時の印象が大幅に向上します。実際に家具が配置されていることで「この部屋に住んでみたい」という具体的なイメージを持ちやすくなり、入居希望者の購買意欲を高めることができます。
3. 競争力の強化
同じエリアや家賃帯の競合物件が多い場合、内装の魅力や居住空間の演出が差別化のポイントとなります。特に、築年数が古い物件でもホームステージングによって現代的な印象を持たせることができるため、競争力が強化されます。
4. 家賃値下げを回避できる
空室が続くと、オーナーは家賃の値下げを検討することが多いですが、ホームステージングを導入することで、家賃を維持したまま成約に至る可能性が高まります。視覚的な魅力を向上させることで、家賃の適正価値を保つことができます。
5. 空室期間の短縮
ホームステージングを導入した物件は、通常の空室状態の物件よりも短期間で成約する傾向があります。アメリカの調査では、ホームステージングを施した物件は平均30～50％早く契約が決まるというデータもあります。日本でも賃貸市場において同様の効果が期待されています。
ホームステージングの具体的な方法
1. 家具とインテリアの配置
部屋のサイズに合った家具を設置し、生活動線を意識したレイアウトにすることで、実際に住んだときの快適さを伝えることができます。
2. 照明の工夫
適切な照明を取り入れることで、部屋の明るさを向上させ、温かみのある雰囲気を演出できます。特に、間接照明やデザイン性の高い照明を使用することで、物件の印象が大きく変わります。
3. インテリアの統一感を持たせる
部屋ごとに統一感のあるカラースキームを取り入れることで、洗練された印象を与えることができます。シンプルで落ち着いた色合いが好まれる傾向にあります。
4. 小物や装飾の活用
観葉植物、アート、ラグ、カーテンなどを配置することで、生活感のある空間を演出できます。過度な装飾は避け、シンプルで上品なデザインを意識すると良いでしょう。
5. 清潔感を重視
ホームステージングを行う前に、掃除と整理整頓を実施することが重要です。特に水回りや玄関周りの清潔さは、入居希望者に大きな影響を与えます。
ホームステージングの費用と費用対効果
賃貸物件向けのホームステージングの費用は、物件の規模や施策内容によって異なりますが、一般的には5万円～20万円程度が相場です。空間工房のレンタルサービスを活用することで、コストを抑えつつ効果を得ることも可能です。
一方で、長期間の空室による損失や家賃の値下げと比較すると、ホームステージングの導入は十分に費用対効果が高い施策といえます。
まとめ
ホームステージングは、賃貸市場における空室対策として非常に有効な手法です。第一印象の向上、成約率アップ、競争力強化、家賃値下げの回避、空室期間の短縮といった多くのメリットをもたらします。
特に、築年数が古い物件や競争が激しいエリアでは、ホームステージングを導入することで入居希望者の関心を引きつけ、早期成約を実現することが可能です。賃貸物件の空室に悩んでいるオーナーや管理会社は、ぜひホームステージングを活用してみてはいかがでしょうか？
